《宁波限价房的悖论》
在宁波建委网上看到一则网友写的关于“2501套限价房的悖论”的留言,深僻入理,特转附如下:
(首先,对宁波政府出台的限价房政策解读):
信息1:
2501套限价房26日起登记申购。房子位于江北洪塘,分为4个小区,销售均价为4300元/平方米。其中,70平方米及以下有770套、70平方米以上的有1731套。
底层自行车用房使用面积在5平方米及以下部分,按每平方米(使用面积)600元收取;5平方米以上部分,按每平方米(使用面积)900元收取。
信息2:
根据规定,具有海曙区、江东区、江北区非农业常住户口且符合下列条件之一的对象可以申购,单身居民限购小套型住房:
(1)同时具备下列条件的已婚家庭、年龄在35周岁以上(含)的单身居民:
(2)上年度人均年收入(或年收入)在市统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入的60%以下(2006年市区城镇居民人均可支配收入为19674元,按60%计算为11804.4元);
(接下来,深入解读和分析如下):
根据信息1,我们可以算一下,买一套宁波限价房要花多少钱。房子均价为4300元/平方米。面积算小点,就算70平方米。那么一套房子的价格就是4300×70=30.1万。再加上自行车用房(按7平算),还要加4800元,那么一共是30.6万元左右。不知道宁波限价房还要不要缴税?正常情况下,再交1.5%的税是非常普遍的,那么一共就变成了31万。这才仅仅是一套白胚的价格。装修就算了。
根据信息2,我们可知如果是单身居民购买一套这样的房子,他的收入最多只有11804.4元,那么他不吃不喝需要26.2年才能买得起。正常情况下,在宁波一个人维持基本生存,一个月最少也需要消费400元吧,一年下来收入就只有11804-4800=7004元,那么他省吃俭用需要44.2年才能买得起这套白胚的房子。对了,算他16岁开始赚钱,那么他到60岁才能买得起这样一套白胚的房子,而且他还没有多余的钱去讨老婆。
根据信息2,我们可知如果是已婚家庭(夫妻两人无孩)购买一套这样的房子,家庭的收入最多只有11804.4×2=23608.8元,那么他们不吃不喝需要13.1年才能买得起。正常情况下,在宁波已婚夫妻两人一个月最少也需要消费600元吧(两个人一起住房烧饭可以稍微省点),一年下来收入就只有23608.8-7200=16408.8元,那么他们省吃俭用需要18.9年才能买得起这套白胚的房子。
如果已婚家庭为夫妻两人有孩,那么家庭的收入就变成了35413.2元,这样看起来似乎多了很多。但是,一个孩子一年需要花多少钱???这样考虑下来,恐怕这样的三人家庭的收入还比不上两人家庭的收入。
当然了,不管哪一种情况,所有的人都不能生大病,不能有意外,要一生自然平平安安,健健康康。
噢,卖狗的~我还忘了计算利息。这样的家庭不太可能一次性拿出31万元吧?如果首付10万,贷款20万,时间20年-30年,那么还要再增加15万以上的利息。政府会对他们实行无息贷款吗?
如果算上利息,那么单身居民恐怕需要80年,已婚家庭需要38年,才能买得起这套白胚的房子。
或者说,符合限价房购买条件的人们,其实根本就买不起这样的限价房。
或者说,限价房购买条件是:买不起限价房的人才有资格购买限价房。
(宁波建设网的留言回复内容:“您的问题我们会向有关部门反映,谢谢!”)